Государственная оценка недвижимости

Государственная оценка недвижимости производится в несколько стадий. Первая стадия подразумевает подготовительные работы, а также получение и обработку информации, рыночной и нормативной. На второй стадии территория города подразделяется по функциональным критериям. Расчет стоимостных показателей оценки земель – третья стадия. Далее городские зоны подразделяют по ценовому фактору. На заключительной, пятой стадии итоги государственной оценки городских земель оформляются в цифровом и графическом виде.

Результат проведения оценки – величина стоимости земли той зоны, которая оценивалась. Она рассчитывается как уровень рыночной цены за единицу площади принадлежащего данной зоне участка земли, определяемая по критерию уровня текущей стоимости аналогичных земельных участков на рынке.

В результате проведенной работы данные по государственной оценке недвижимости представляются в виде отчета и направляются для дальнейшего рассмотрения органами местного самоуправления, которые публикуют итоги кадастровой стоимости земель. После обсуждения данных открытой печати они утверждаются и действуют, начиная со следующего года, оставаясь неизменными весь год.

Цели использования оценки
Государственная оценка недвижимости – связующее звено целого комплекса программ. Данные по итогам ее расчета также выполняют ряд задач:

  • автоматизирование системы ведения государственного земельного кадастра;
  • отношение объектов недвижимости к налогооблагаемой базе;
  • установка стартовых цен на аукционах или конкурсах по продаже прав собственности или аренде на долгосрочную перспективу;
  • конкретизация схемы деления участков на территориально-экономические зоны;
  • определение размера компенсации при изъятии объекта недвижимости для нужд государства;
  • аргументирование выбора наиболее перспективных и рациональных направлений застройки города.

Факторы государственной оценки недвижимости
Определяя стоимостную оценку недвижимости, учитывают целевое назначение земельного участка, сложившиеся условия на рынке, характеристики земли в количественном выражении. Присущее только данному земельному участку, уникальное, по сути, местоположение, установление и учет факторов формирования цены с учетом функционального назначения использования земель.

Индивидуальная или массовая оценка
Различие между массовой и индивидуальной оценками основано на принадлежности объекта недвижимости к жилому назначению или коммерческому (производственному). К объектам массовой оценки можно отнести жилье, а к объектам индивидуального характера – нежилые, с трудом поддающиеся стандартизации. Таким образом, исходя из целей, государственная оценка недвижимости может индивидуализировать, т. е. подчеркнуть уникальность, или унифицировать – отнести к существующему виду.

Государственная оценка недвижимости осуществляется для достижения следующих целей:

  • информирование широкой аудитории о стоимости земель;
  • распространение информации для поддержки рынка земли;
  • налогообложение недвижимости, закрепление позиций по ставкам земельного налога, размера арендной платы;
  • оценка эффективности использования выбранной территории.

Подводя итог, отметим, что государственная оценка недвижимости – величина относительная. С одной стороны — это результат расчета стоимости, а с другой – это фактор, обуславливающий проведение специфического анализа рынка для каждого конкретного участка.