Ипотека на коммерческую недвижимость

На современном рынке российской недвижимости всё больше пользуется спросом ипотека коммерческой недвижимости. Это такой вид кредита, который выдаётся для покупки помещений, не предназначенных для жилья. Российские ВУЗы уже выпускают успешных специалистов для работы с программами ипотечного кредитования нежилых зданий под офисы, склады и другие заведения. Особенность всей операции состоит в том, что кредитуется покупка под её же залог.

Ипотека коммерческой недвижимости отличается от кредитов на обычные жилые квартиры, прежде всего, более быстрыми сроками выплаты кредита и более значительными нормами годовых процентов. Ежегодные ставки кредитования коммерческой ипотеки колеблются в пределах 12-16 %, сроком от 3-х до 5-ти лет.

Размер первого взноса заёмщика составляет 25-40 % от стоимости недвижимости. Для получения ипотеки клиенту необходимо иметь законную прибыль и год работы на рынке.

Западные государства делятся своим опытом – при правильном эксплуатировании коммерческой недвижимости доходы от сдачи в аренду помещений под различные заведения, сопоставимы и с другими видами деятельности малого бизнеса. Такая ситуация говорит об успешном использовании ипотечных кредитов.

Для получения коммерческой ипотеки нежилого помещения заёмщику, в первую очередь, необходимо заключить договор о купле-продаже. Нашим законодательством предусмотрено следующее: объект сначала приобретается, после чего закладывается для получения последующей прибыли.

Необходимо заключить договор, где следует обязательно указать, что является предметом ипотеки, оценить стоимость этой ипотеки, сущность, размер и оговорить сроки исполнения обязательств, предусмотренных кредитом.