Кредит под имеющуюся недвижимость

Многим гражданам нашей страны ввиду непредвиденных ситуаций приходится пользоваться услугами различных кредитных организаций, чтобы получить финансовую помощь. В настоящее время перечень предоставляемых условий кредитования довольно широкий, каждый может выбрать кредит исходя из собственных возможностей и соображений о выгоде. Сегодня мы рассмотрим особенности такой услуги, как кредит под имеющуюся недвижимость.

Основные условия кредитования
Если вы являетесь владельцем какого-либо объекта недвижимого имущества, кредитные организации предоставляют для вас услугу кредитования под залог этого объекта. Отметим, что также существует услуга кредитования, когда в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость (например, при покупке либо строительстве жилья).

Перед обращением в банк для получения такого кредита необходимо провести процедуру оценки стоимости объекта недвижимости. Как правило, сумма кредита варьируется на уровне 60-80 % от оценочной стоимости недвижимости, предоставляемой под залог. Оценку могут проводить как сотрудники банка, так и специализирующиеся на оценочной деятельности организации. Благодаря этой процедуре можно определить ту сумму, на которую можно рассчитывать при кредитовании.

Перед предоставлением недвижимости под залог ее необходимо тщательно подготовить. Банк потребует, в первую очередь, подтверждения права собственности на недвижимость. Обычно это договор купли-продажи.

Кроме того, залоговая недвижимость не должна быть единственным жильем кредитополучателя, тем более, там не должны быть прописаны несовершеннолетние дети.

Выбираем выгодный кредит
После оценки стоимости залоговой недвижимости можно приступить к изучению предлагаемых различными банками условий, на которых можно оформить кредит под имеющуюся недвижимость.

Основную роль при выборе кредитного предложения играет процентная ставка, под которую выдается кредит. Средняя ставка в процентах по банкам России, для выдачи кредита при предоставлении под залог объекта недвижимости колеблется в пределах 20% годовых. В некоторых случаях допускается рассмотрение заявки потенциального заемщика индивидуально.

Также следует обратить внимание на условия погашения кредита и на наличие и размер штрафов при просрочке очередного платежа. Учитывайте и возможность досрочного погашения. В ряде случаев банки могут указать в договоре пункт о применении штрафных санкций при уплате задолженности по кредиту раньше установленного срока.

Типы кредитов под залог имеющейся недвижимости
Кредит под имеющуюся недвижимость бывает целевым и нецелевым, выдаваться наличными и безналичным расчетом.

Чтобы иметь возможность отслеживания, куда будут направлены выданные заемщику кредитные средства, банк предлагает целевые кредиты. В этом случае упрощается контроль использования средств и снижается степень риска. Перечень целей кредитования строго определен и требует в дальнейшем подтверждения от заемщика, что он использовал займ по назначению. Нецелевые кредиты для банков не выгодны, т. к. имеют высокую степень риска.

Кредитуемая сумма денежных средств чаще всего переводится на банковский счет заемщика, нежели на руки наличными деньгами. Если вы приняли решение взять кредит под имеющуюся недвижимость, заранее подготовьтесь к обращению в банк. От этого зависит ответ на вашу заявку.