Кредит под залог приобретаемой недвижимости

Кредит под залог приобретаемой недвижимости – это вид ипотечного кредита, наиболее распространенного в наше время. Такой вариант кредита является лучшим для решения жилищных вопросов. Сроки кредитов под залог приобретаемой недвижимости колеблются от года до 25 лет, а годовая процентная ставка составляет 9-14% в зависимости от различных фактов (валюты кредита, величины первоначального взноса, формы подтверждения доходов заемщика и т.д.).

Банк, предоставивший кредит под залог приобретаемой недвижимости, не может оставить заемщика на улице в случае, если последний не в состоянии дальше погашать кредит. В таком случае квартира продается по рыночной цене. Часть денег от продажи идет на погашение кредита, оставшиеся же деньги являются собственностью заемщика. Полученной суммы заемщику даже может хватить на покупку другого жилья, так как за то время, пока он выплачивал ипотеку, цены на недвижимость выросли, а, следовательно, квартира продана по более высокой цене.

При оформлении ипотеки следует внимательно читать договор, так как каждый банк выдает кредит под залог приобретаемой недвижимости на своих условиях. Так, к примеру, одним банковским учреждениям совершенно безразлично, кто будет проживать в приобретаемой квартире, другие же запрещают аренду ипотечной квартиры или же разрешают только в случае их согласия.

Ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости оформляется на достаточной длинный срок, в течение которого может произойти что угодно как с квартирой, так и заемщиком. Поэтому очень важно прибегнуть к ипотечному страхованию, не смотря на то, что это дополнительные расходы. Например, в случае потери заемщиком трудоспособности в результате несчастного случая, кредит будет погашаться страховой компанией.

Ипотечное страхование бывает трех видов:

  • страхование трудоспособности и жизни заемщика;
  • страхование недвижимости (квартиры или дома);
  • страхование риска потери права собственности (страхование титула).

Следует также учитывать, что к передаваемой в залог недвижимости банки предъявляют особые требования. Играет роль год постройки дома, его техническое состояние, отсутствие очереди на реконструкцию или снос. Если приобретается коттедж, то кредитные учреждения, обычно, требуют, чтобы земля под недвижимостью находилась в собственности заемщика. Перед тем как оформлять ипотеку лучше всего предварительно показать все нужные для этого документы банковскому кредитному эксперту, который поможет развеять все сомнения и ответит на волнующие вопросы.