Облигации с ипотечным покрытием

Облигации с ипотечным покрытием – это ценные бумаги, за которыми может быть закреплена недвижимость (коммерческая и жилая), а также земельные участки, принадлежащие компании, которая выпустила данные ценные бумаги. Выпускаются облигации с ипотечным покрытием как в документальной, так и бездокументальной формах. На рынке главным образам находятся в обращении жилищные облигации.

Главный плюс облигаций с ипотечным покрытием – хоть и небольшой, но стабильный рост доходов. Однако следует отметить, что облигации с ипотечным покрытием не являются самым надежным способом инвестирования, как может показаться на первый взгляд. В случае, когда заемщик долгий период времени не производит оплату по счетам ипотечного кредита, компания, выдавшая средства под залог недвижимости, может ее продать, тем самым не понеся убытков. А, если же на рынке упали цены на недвижимость, то кредитная организация несет убытки, что в свою очередь приводит к снижению выплат по ипотечным облигациям.

На российском рынке облигации с ипотечным покрытием появились совсем недавно, в то время как в США они давно пользуются большой популярностью. Так, в России только в 2006 году были приняты необходимые нормативные документы, позволяющие осуществлять работу с облигациями.

Эмиссия облигаций с ипотечным покрытием осуществляется исключительно кредитными организациями и ипотечными агентами (коммерческие организации или акционерные общества), основной деятельностью которых является выпуск ипотечных облигаций.