Оценка коммерческой недвижимости

ocenka-kommercheskoj-nedvizhimostiКаким образом оценят вашу коммерческую недвижимость? Какие условия влияют на оценку недвижимости, вот о чем пойдет речь в этой статье.

Описываемая категория объектов объединена в самостоятельную группу именно целями использования данных объектов – эта недвижимость должна приносить прибыль хозяину. Эти особенности и обусловлены нюансами, когда оценивается коммерческая недвижимость. В этой статье мы рассмотрим, что же такое оценка коммерческой недвижимости.

В нашей стране цена жилья всегда высока, если брать в сравнение среднестатистический доход наших работающих граждан. Эта разница обусловила появление такой формы коммерческой деятельности как аренда. Арендой является передача недвижимости во временное владение или использование за определенную плату. Из этого исходит, что владелец имущества выберет такой способ использования, при котором получит наибольшую прибыль. Тут вводится понятие ННЭИ – наилучшего использования, от которого зависит оценка коммерческой недвижимости.

Человек, осуществляющий оценку, должен учитывать факторы траты и выгоды собственников в процессе использования здания. При этом ННЭИ учитывается для способа коммерческого использования здания не зависимо от фактического использования. В расчете доходов учитываются поступления от платежей за аренду, доход от реализации помещения на прогнозный период.

Эксплуатация здания несет и издержки собственника, куда входят: оплата земли (если арендованный участок), затраты на ремонт и страхование здания, охрану и прочее. Стопроцентный заработок — приносимый собственностью и является разницей между доходом и расходами хозяина недвижимости за определенный расчетный период. Именно доход играет первостепенную роль в оценке рыночной стоимости.