Оценка коммерческой недвижимости

Если сравнивать рынок коммерческой недвижимости с рынком жилой недвижимости, то можно выделить главные отличия первого: он имеет гораздо меньшую емкость и динамичность происходящих процессов. Он не подвергается тщательным исследованиям и анализу. Такой расклад дел нельзя назвать объективным, ведь коммерческая недвижимость пополняет государственную казну немалыми доходами, и этот сегмент рынка имеет хорошие перспективы развития. По этой причине оценка коммерческой недвижимости справедливо было бы считать одним из актуальных видов деятельности.

Категория коммерческой недвижимости и цели ее оценки
Категория коммерческой недвижимости включает все нежилые объекты недвижимости, используемые с целью извлечения прибыли. Коммерческую недвижимость можно подразделить на несколько подвидов:

  • офисная – в нем располагается головное управление компаний;
  • торговая – используется для реализации разного рода товаров и услуг заинтересованным покупателям;
  • производственно-складская – на ней происходят все стадии производства, а также хранение готовой продукции.

По сути, оценка коммерческой недвижимости подразумевает процедуру по установлению уровня рыночной стоимости конкретного объекта, относящегося к данной категории. Основные цели, которые преследует заказчик, обращаясь в оценочную компанию, – это:

  • Необходимость привлечения заемных средств под залог имеющейся недвижимости.
  • Пополнение уставного капитала организации.
  • Подготовительный процесс при желании продать или купить конкретный объект, входящий в список коммерческой недвижимости.
  • Подготовка перед решением владельца сдать объект в аренду и др.

Перечень целей не ограничивается и различен для каждого типа собственников: государственные (или муниципальные) органы власти либо частное лицо.

Стадии, из которых состоит оценочная деятельность
Оценка коммерческой недвижимости проводится независимыми экспертами в несколько этапов. На длительность процедуры оказывают влияние профессиональный уровень оценщиков, масштаб объекта оценки, условия выполнения заказа и т. п.

На начальном этапе заказчик и исполнитель определяют условия заказываемой оценки, которые вносятся в составленный договор об оценке. Далее, когда договор подписан обеими сторонами, от заказчика требуется предоставить соответствующие документы, необходимые для осуществления оценочного процесса:

  • свидетельство, которое подтверждает фактическую регистрацию в государственном учреждении права собственности на тот или иной объект недвижимого имущества;
  • договор залога, договор о сдаче в аренду;
  • личные данные о заказчике, указанные в паспорте (для юридических лиц – реквизиты);
  • документы, свидетельствующие о перепланировке;
  • паспорт БТИ для объекта;
  • для земельных участков обязателен кадастровый план.

Следующий этап оценки подразумевает осмотр оценщиком объекта коммерческой недвижимости на месте его расположения. По данным результата оценки недвижимости, с учетом всех влияющих факторов, оценщик составляет отчет о проведенной оценке и предоставляет его сначала своему руководителю, а затем, после проверки им качества готового отчета и положительного отзыва, отчет передается непосредственно заказчику.

Подводя итог, отметим, что оценка коммерческой недвижимости весьма актуальна и требует ответственного подхода. С данной процедурой на высоком уровне под силу справиться только профессионалу с положительной репутацией на рынке.