Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Все без исключения операции с объектами недвижимости не обходятся без подготовки и сбора для предоставления в специальное учреждение целого портфеля документов установленного образца. Отметим, что перечень таких документов варьируется для каждого типа объекта недвижимости: кооперативный, приватизированный муниципальный и др. Любые объекты недвижимости обязаны проходить регистрацию посредством правильно оформленных правоустанавливающих документов.

Определение правоустанавливающих документов как термина
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости охватывают сферу соглашений и договоров различного характера, содержащих основания для появления, окончания или внесения изменений в определенные права на собственности на конкретные объекты недвижимости.

Без правоустанавливающих документов ограничиваются возможности для получения под залог имущества кредита, при совершении покупки либо продажи недвижимых объектов и при проведении прочих юридических сделок. Чтобы оформить регистрацию объект недвижимости, необходимы копии разрешения из архива, постановления, а также соответствующие документы по техническому учету.

Основной функцией данной категории документов является отражение имеющейся связи субъекта с объектом недвижимости. Они содержат информацию, характеризующую конкретный объект недвижимости по всем признакам, т. е. подробное его описание:

  • адрес местонахождения
  • назначение объекта недвижимости
  • действительный номер участка земли в кадастре и другие сведения

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости должны быть оформлены согласно разработанным требованиям по качеству, предъявляемым со стороны законодательства. В случае несоблюдения строго определенных правил не удастся избежать неблагоприятных последствий для конкретного лица.

Если на данный момент вы расположены к проведению какой-либо операции с объектом недвижимости, то следует проверить наличие на каждом правоустанавливающем документе (несмотря на дату его получения) штампа, который подтверждает факт государственной регистрации, с порядковым номером в реестре и датой. Любая процедура с недвижимостью, как с видом имущества, с 2005 г. проходит регистрацию в Федеральной регистрационной службе России.

Первичные, вторичные правоустанавливающие документы
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости подразделяются на документы первичного порядка и вторичного. Первичные отражают связь объекта недвижимости с первым субъектом (например, при строительстве квартиры), а вторичные документы – при переходе недвижимости от первого субъекта к другому лицу. К числу первичных документов, свидетельствующих о наличии права на собственность, относятся: свидетельство права на собственность, оригинал договора передачи, справка по факту полной выплаты паевого взноса, выданное свидетельство регистрации определенных прав на собственность.

Вторичные правоустанавливающие документы включают оформленный соответствующим образом договор о покупке либо продаже, деления долей, обмена, дарственные, свидетельство о правах на наследство согласно завещанию или на законных основаниях, решение судебных органов, договор о ренте, предусматривающей пожизненное содержание (между родственниками либо между не состоящими в родственной связи физическими лицами), акты сдачи-приемки жилья.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости выступают предпосылкой конкретного права собственности, его возникновения, изменения либо аннулирования. Список документов данной категории непрерывно растет. Это происходит в связи с постоянными изменениями и внесением дополнительных сведений в нормативно-правовую базу жилищных правоотношений.