Процесс оценки недвижимости

Процесс оценки недвижимости подразумевает выполнение действий последовательно друг за другом, собирая и анализируя данные, оценивая стоимость имущества и сводя все результаты в отчёт. Если выражаться короче, оценка недвижимости должна чётко ответить на вопрос о её стоимости.

Процесс оценки недвижимости, как и другие разумные процессы, начинается с определения и постановки задачи. Идентифицируется объект и выявляется предмет будущего оценивания. После этого нужно установить цели оценки, её функции и дату. Вид оценочной стоимости фиксируется, приводятся условия, ограничивающие оценку. Затем всё это передаётся заказчику для ознакомления.

Второй этап процесса оценки состоит из составления плана и заключения оценочного договора. В ходе этого этапа обязательно нужно составить график оценочных работ, выбрать методологию оценки, определить состав группы оценочных экспертов. После этого решается вопрос размера оплаты за оценочные услуги. Завершается второй этап оформлением и проставлением подписей под оценочным договором.

Далее следует собирание и анализирование информации. На этом этапе осматривается сам оценивающийся объект. Специалист по оцениванию собирает специальные и общие данные, проверяет их правдивость и полноту, обрабатывает и анализирует.

На четвёртом этапе определяется наиболее оптимальное и эффективное использование. В юридическом ключе оценщиком обосновывается определённый способ использования объекта.

Следующим этапом идёт оценивание стоимости объекта, которое проводится на основе доходного, затратного и рыночного подходов.

Завершающим этапом оценивания недвижимости проводится согласование итогов оценок с различными подходами. На этом этапе проверяются все данные, итоги и предположения, расчёты и составляется заключение о стоимости недвижимости.